刚闭幕的全国住房城乡建设工作会议为2024年的住房和房地产工作指明了方向，更让我们深入思考房子作为根本对象、人作为根本目的、政府和市场作为根本手段等一系列重大系统性问题，处理好这些关系，将更好地促进房地产市场健康发展。

　　中国住房已经进入新建和存量并存时代。按照“七普”数据测算，城镇至少有300亿平方米住房存量。将住房存量维护好、更新改造好，实现住房高质量发展金马会jmh，是一项持续而重要的工作。全国住房城乡建设工作会议明确，要完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度。

　　一是借助住房综合调查，系统了解更新改造需求。全国住房城乡建设工作会议提出，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度，下力气建设好房子，像汽车行业打造电动汽车一样，在住房领域创造一个新赛道。依据我们团队开展的关于住房高质量发展评价指标体系研究，住房体检可结合住房综合调查进行，这是持续了解居住现状、住房性能及更新改造需求的重要手段金马会jmh。

　　二是创新更新改造机制，建设好社区。住宅的更新改造历来是一个难题。无论是加装一部电梯、新建一个停车场，还是住宅维修资金的使用，都需要集体行动。更新改造过程中，哪些是老百姓的权利，哪些是政府的责任？如何推进社区治理和邻里关系重建，建设真正和谐美好的“好社区”？这些都值得探索，也亟须制度创新。

　　对住房进行全生命周期维护，终究还是要为人的全生命周期服务。真正的住房需求，是人的生命周期需要和支付能力叠加的结果。年轻人都喜欢去大都市且倾向于租房，因为支付能力有限，且方便、灵活；结婚生孩子时，希望住房更加稳定且自由；随着孩子数量增加，还要换大房子；步入老年，孩子们长大离巢后，又希望换回小房或去适宜养老之地居住。我国的住房服务，必须兼顾这种生命周期需要。

　　一是更好地覆盖新市民需要。为解决新市民、青年人住房结构性供给不足问题，2021年，党中央要求建设保障性租赁住房。“多主体供给、多渠道保障”的局面迅速在人口流入城市形成，有效缓解新市民、青年人住房需求。中央提出建设配售型保障房，恰逢其时，让工薪收入群体逐步实现“居者有其屋”，消除买不起商品房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗。

　　二是更好地覆盖农民工需求。全国住房城乡建设工作会议强调，加快解决农民工住房问题。2021年保障性租赁住房建设关于“一张床”的要求，主要针对农民工。上海于2020年开始建设“新时代城市建设者管理者之家”，主要定向供应建筑、环卫、家政等城市一线施工、维护、服务等人员。

　　一是构建更加完善的房地产市场制度。全国住房城乡建设工作会议强调，要“适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”。针对这个新形势，短期要“稳定房地产市场”“重拳整治房地产市场秩序”；长远看，要构建更加完善的房地产市场制度，让市场更好地发挥自我调节作用。过去，不规范的租金贷曾造成租赁交易风险。现在金马会jmh，有必要通过加强预售资金监管、提高预售建筑完工比例、推进现房销售等措施，让销售环节更加风险共担，让公平交易机制更好地发挥作用。

　　二是处理好保障房与市场的关系。配售型保障房出台后，大家关心“建多少、怎么建、资金怎么平衡、怎么配售、怎么管理”等一系列问题。首先，可依托市场机制，政府搭台、市场唱戏。保障性租赁住房用此办法取得了成功，一批租赁品牌在成长，配售型保障房也可以从中借鉴相关经验。其次，要处理好保障房与商品房之间的关系。从一二线城市商品房销售情况来看，“换车容易上车难”，商品房销售主要以改善型为主，配售型保障房应主要帮助工薪家庭“上车”。因此，配售型保障房保刚需和市场商品房升级换代之间有序衔接，显得至关重要。

　　老旧小区改造作为一项重大的民生工程和民心工程，是实现人民群众对美好生活向往的务实举措。近年来，甘肃省平凉市坚持以人民为中心的发展思想，积极推进老旧小区改造工作，将海绵城市建设与城市更新行动有机融合，以小区改造为基本单元，不断完善小区服务功能，因地制宜推进片域改造，有效改善群众居住环境、助推城市品质的提升。平凉市崆峒区永顺花园小区海绵化改造项目便是众多老旧小区改造项目中的一个。

　　秋风徐来，树叶渐染金黄，大自然披上了斑斓的秋装，步入了一年中最具魅力的季节。笔者认为，秋季绿化养护应更多注重精修细管，为绿化植物安然越冬做好周全准备，为明年春天的繁花似锦积蓄力量。

　　9月20~22日，由陕西省住房城乡建设厅、省人社厅、省总工会联合主办，省建设教育与城市建设档案管理中心、陕建控股集团承办，陕西建设技师学院、陕西省建设教育协会协办的2024年陕西省住房城乡建设行业“陕建杯”职业技能竞赛暨全国住房城乡建设行业职业技能大赛陕西省选拔赛举办。

　　为了推动建筑业工业化、绿色化转型发展，促进装配式建筑技术在农房中的推广应用，近日，河南省住房城乡建设厅发布《河南美丽乡村装配式农房设计指导图册》，适用于二层及以下的新建装配式农房工程，为村民和建筑师提供了标准化的设计参考。

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　　日前，浙江省兰溪市云山街道枣树社区联合城市管理、公安等部门，依法对辖区邻仙小区居民私自安装的11处地锁进行了集中拆除，将公共空间归还于民。

　　住房城乡建设部召开党建工作领导小组（扩大）会议 部署推进党纪学习教育常态化长效化工作